房產 按揭 https://starpagency.com/ 貸款是以房地產為抵押的貸款。這是購房過程的重要組成部分，因為它允許借款人無需預先投入大量現金即可購房。抵押貸款可用於住宅和商業物業。了解您要購買的房產類型非常重要，這樣您才能根據需要選擇合適的抵押貸款。
買房
買房是您做過的最重大的財務決定之一。無論您是首次購房者、投資者還是已經在現有房屋中居住多年，重要的是在開始尋找之前花時間整理好您的財務狀況。
買房有很多成本，但最重要的是首付和抵押貸款。一旦您為這些開支存夠了錢，您就可以開始尋找房子了。
您需要找到一家提供有競爭力的抵押貸款利率並可以幫助您完成貸款流程的貸方。獲得低抵押貸款利率可以在貸款期限內為您節省數千美元。
獲得抵押貸款的預先批准
預先批准向賣房者表明您是一個認真的買家，它可以幫助您在當今的房地產市場上找到合適的房子。它還讓您了解可以藉多少錢，以及可以預期的利率。
獲得預先批准需要您填寫抵押申請並提交各種形式的財務文件。貸方隨後將進行信用檢查並向您發出預先批准函。
這個過程因貸款人而異，但通常涉及在線或通過電話與信貸員完成貸款申請，並提交 W-2、納稅申報單和工資單等文件。
貸方驗證您的信息後，會向您發送一份三頁的文件，稱為貸款估算。這將概述您批准的貸款金額、抵押貸款的條款和類型、利率、估計的關閉成本（包括任何貸方費用）、財產稅和房主保險。
為投資物業獲得貸款
為投資物業獲得貸款是房地產投資過程中的重要一步。有幾種不同類型的融資選擇，最好的投資按揭貸款通常是適合您和您的特定需求的抵押貸款。
在獲得抵押貸款預先批准之前，請務必準備好所有財務信息。這包括您的信用評分和債務收入比 (DTI)。
制定一個提高信用的計劃也是一個好主意，因為貸方在批准您的貸款時會考慮它。計劃向他們表明您知道如何進行改進，並且它使您的申請不太可能被拒絕。
購買投資性房產是分散資產和創造新收入來源的好方法。但是，請務必記住，只有在您有足夠的財力支持您的投資時，您才應該這樣做。
為商業地產獲得貸款
商業地產抵押貸款，也稱為 CRE 貸款，用於為非業主自用房地產的購買、開發和建設提供資金。這包括辦公樓、醫療設施、酒店、購物中心、零售店和多戶住宅。
貸方根據這些房產將通過租金收入或資本收益產生的收入來評估這些房產。他們還將審查您的信用記錄並徹底評估標的資產。
您可以通過傳統貸方或信用合作社獲得商業抵押貸款。大多數貸方要求首付款為 25% 或更多，並且您需要證明您有足夠的業務收入來支付抵押貸款。
您還可以在申請長期融資之前獲得短期過橋貸款以確保投資物業或資金翻新和改善。這些貸款的利率通常較高，但對於需要快速現金的不良資產買家來說，它們可能是一個不錯的選擇。硬通貨貸款是另一種選擇，但它們的利率通常很高（通常為 12% 以上）。它們只適合有豐富經驗的借款人，可以在短時間內再融資或出售房產。
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